[摘要] 今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。而华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”。
交锋热点之2明年走势
乐观派：曙光可能在明年下半年出现
南大不动产研究中心秘书长吴福象认为，今年底到明年之前，楼市不会有更加严厉的政策出现。
而上海财大的姚玲珍则认为，“楼市在这轮调控中的曙光应该会在明年下半年出现。”姚玲珍表示，今年四季度和明年上半年是黎明前的黑暗，楼市曙光应该在明年下半年会出现。
而华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”。华伟认为，目前物价的上涨和房价的不涨，使大量资金被迫流入股市，而明年如果“双限令”出现松动，这部分资金就将流向中高端楼市。
悲观派：对明年楼市不看好
对于目前房价的下跌，王洪卫认为这是2008年房价下行的一种延续，因此将持续1年到1年半的时间。2008年房价开始下跌时，正赶上全球经济危机，中国楼市在这种非常时期被强行拉起，因此今天的下跌包含对当时的延续。
从供需角度看，每年约1千万人口从农村进入城市。可目前每年5亿平方米的住宅开发量远超这个需求。从信贷角度看，央行对信贷额度控制过紧，导致私募基金过多地进入了房产市场。而楼市进入拐点后的持续不振将导致基金大量退出，这对楼市杀伤力也很大。“此外，保障房也会分流商品房的客户，这几方面都让我对明年楼市不看好。”
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