[摘要] 刚刚过去的一个月，也是中国楼市2010年最为“峰回路转”的一个月。在众多调控政策频频出台的2010年，11、12月楼市的“小阳春”，还是给众多看跌楼市的人开了个“玩笑”。是“刚需”在憋了一年后的释放？还是对通货预期的恐慌？抑或调控政策的不到位？这个并不算圆满的2010房市句点，也为2011年的房市画了个问号。
“大涨、微涨与微降都预测到了，除了暴跌。”一位读者与记者表达了对《经济蓝皮书》的看法。作为即将结婚的潜在买房人，他想寻求的确切答案，《经济蓝皮书》并没有给出。
不过，周天勇不能苟同。他对《法治周末》记者说：“学术上，本来就是多些研究成果，给大家参考，这是好事。”
然而，无论如何，诸多观点的冲突并不能否定房价上涨态势一直坚挺的现状。究竟如何测算房价走势？
涨跌幅是我国官方、非官方机构中较为通行的指标。除社科院外，11月20日，中国人民大学经济研究所等机构发布一份名为《中国宏观经济分析与预测报告》，称2011年房价将出现接近20%的降幅———这是目前为止对房价涨跌幅最为乐观的估计。
国家统计局也有相应报告。12月10日，国家统计局发布信息称11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比涨幅有所扩大。
涨跌幅数据“百花齐放、百家争鸣”，当前，除了涨跌幅，似乎并没有有效的数据能够打击或满足人们内心对于房价升降的狂热幻想。不过，学者们通过自身领域的知识、资源作出的涨跌幅预测，能否反映房价纷繁复杂走势的实际情况？
基础不牢难说靠谱
对于研究分析房价涨跌的学者来说，“的问题就是数据缺乏，没有统一科学的计算标准，以至于无法对问题进行详细的分解和研究”。
上述统计学家认为，《经济蓝皮书》“无论预测稳中有降还是报复性上涨，基本上都是根据现有的政策及经济环境进行的判断，缺乏基层调研的数据支撑”。而中国人民大学经济研究所仅凭楼市新政持续、房地产行业资金链将出现严重问题，作出国内房价将会出现近20%下跌的判断，也显然站不住脚。
然而，周天勇认为：“数据？我们的房产市场根本就不是纯市场经济下的，这里有行政措施、有垄断行业。有了数据又能怎样？根本就不准。”
不过，面对种种非议和质疑，他向记者强调，其文中所言房价可能“报复性上涨20%至25%”等房价涨跌幅数据确有来源，“测算依据是国家统计局每个月都发布的黄皮书小册子，那上面的数据还是比较准确的”。
将部分研究建立在国家统计局的数字基础之上，周天勇并非个案。
邹琳华亦如此。对于其数据获取渠道，他告诉《法治周末》记者：“部分数据是从国家统计局获得的，这些数据也是各地层层上报来的数据。”
然而，一个饱受诟病的事实是，国家统计局的数据统计方式存在缺陷。
“我们能看到的数据总是被低估的。”资深财经评论人沈晓杰举了个例子：国家统计局说8月份70个大中城市房屋销售价格涨幅比7月份缩小1.0个百分点，但事实上，这里水分极多，所谓“房屋销售价格”中的“房屋”，其概念很宽泛，统计局指“报告期末统计范围内国有土地上各类房屋建筑面积之和”，不仅包括住宅，而且还包括厂房、仓库、饭店等房屋建筑物等。
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