[摘要] 刚刚过去的一个月，也是中国楼市2010年最为“峰回路转”的一个月。在众多调控政策频频出台的2010年，11、12月楼市的“小阳春”，还是给众多看跌楼市的人开了个“玩笑”。是“刚需”在憋了一年后的释放？还是对通货预期的恐慌？抑或调控政策的不到位？这个并不算圆满的2010房市句点，也为2011年的房市画了个问号。
真伪难辨。但数次热烈讨论都未脱离最核心的一点———房产税，它究竟对房价调控有多大作用？
对于房产税，上海市政府一直处于风口浪尖。
半个多月的沉寂后，声音再度传来。6月2日，发改委体制改革司一位副司长在一次新闻通气会上再次表示，上海正在酝酿试点。
“议论不休，但至今一头雾水。”中国政法大学财税法教授柴思进说，房产税对每一套房该征多少、向谁征收，还要多久才能实际操作？迄今为止官方都没有专门的详细报告。
不过，一个值得注意的事实是，各媒体的消息来源多是“专家对媒体透露”。迄今为止，在整个国家层面，始终没有明确时间表。柴思进总结发现，不论是财政部还是发改委，其官方表述一向只是“‘逐步’推进房产税改革”(比如，5月31日，国务院批转的发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中即如是表述)，而不是“必定开征”或明确“同意了”。
在房价高涨、宏观调控一次次失败的当口，“高层对房产税的种种谨慎表述，似乎越来越被过度阐释了”。在《法治周末》记者采访的财税专家眼里，这种联系几乎可以说是“荒诞”的。“房产税实际上是国家深化财税体制改革中的一环，将之用来调控房价并非该税种的应有之义。”中央财经大学财税学院院长刘桓说，他支持征收房产税，因为“这是国际通行的税制改革方向，目的是让地方政府有一个稳定的主体税种来改善公共服务，同时调节贫富差距，而不是解决房价问题”。
在国际经验上，北京资深房地产专业人士徐海伦作过比较后发现，房地产税较高的国家并不一定控制好了房价，而泡沫控制较好的国家如德国，其房产税的税率并不高。“任何一个国家都有必要完善本国的税收体系，空转也不是坏事。但是，房产税渐渐成了热门公共话题，并且与打压房价联系起来，在普通老百姓心目中，房产税的出台也几乎等于房价下跌。”
传闻与现实有多远？在采访过程中，诸多专家向记者表示其不乐观，“政府没有时间表，且指望房产税的调控效果，恐怕会落空”。“没有哪个国家靠税收来调控房价，而且现阶段税率不会定得太高，比不上房价上涨的速度。”徐海伦说。
大佬对弈
■看跌方：谢国忠“我想说楼市已经见顶”——2010年12月接受某媒体采访
◎中国已进入房地产熊市将持续五年左右大城市的平均房价很可能会下降一半以上部分省市价格可能会下降百分之八十甚至更多
◎现在的租金不到百分之三它必须回到百分之五以上每平方米的单价则不应超过两月的平均工资我认为大城市的平均房价很可能会下降一半以上
■看涨方：任志强“放下幻想，楼市不会降”——2010年11月搜狐企业家论坛
◎通读今年房产调控三个文件并无一条提到降房价文件上写的很清楚要遏制部分城市房价过快上涨但没说一定要下降
◎最核心的问题是要搞清政府调控房地产的真正用意调控是为缓解通胀压力如果我们面临巨大的通胀压力可能就得调控因为压不住资产价格通胀问题就会严重
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
