[摘要] “九堡客运中心旁的商铺需要投资吗，20年全承包租。”“年回报率不低于8%，合同第六年退租可拿回收益及商铺款。”“投资项目不受限，资金投入有保障，几乎是零风险。”
“九堡客运中心旁的商铺需要投资吗，20年全承。”“年不低于8%，合同第六年退租可拿回及商铺款。”“投资项目不受限，资金投入有保障，几乎是零风险。”近期，类似于这样的“兜售”电话不绝于耳，推销模式也是出奇的一致。几乎是限购政策一落地，分布于杭州以及周边县市的此类专业市场型商铺就开始大行其道了。
专业市场繁华之下有隐忧
这里提到的“专业市场型商铺”在商铺的零售市场当中所占比重比较高，在各地都有大量从事某类商品经营的专业批发和零售市场，经营内容包括电子、家用电器、家居、建材等。
例如杭州现在的九堡客运商圈一带的新四季青服装批发市场、新客站商城、瑞纺联合市场、恒大建材市场、红星美凯龙、物流市场、石材市场……还例如早些年的诸如桐乡等地的世贸中心、羊毛衫市场、皮革城、建材市场。
以记者接到电话推销的恒大建材市场为例，该市场位于九堡客运中心附近，目前在售市场一、二层商铺，一层售价18000元/平方米，二层售价13000元/平方米，面积在20—30平方米之间。销售员盛敏芝告诉记者，市场承诺8年，头3年的分别为7%、8%、9%，第4年到第9年的都大于9%，每年的都会打到买家账号。如果到第5年开始想退铺也可以，回购价为原价的142%，“这些回报额都会在合同中注明，没有投资风险。”
土地性质多有风险
“投资市场型商铺的这潭水很深，而且投资难度和专业性都非常强，如果不是在投资界摸爬滚打很多年的人，我不建议他们购买这类商铺。”资深商业地产人、工商联浙江商业地产研究院秘书长谢成龙如此直接地表达了自己的观点。
“为什么现在杭州范围内主要的新兴市场都集中在九堡，因为那里有大片用地都属于特殊用地，其中一部分土地是属于村里的，还有很大一部分是属于军事用地，总之开发商都不具备产权证。换句话说，是开发商先从村里租来土地之后再转租给一个个小业主。”和谢成龙说的一样，恒大建材市场的销售员就明确表示其土地为政府军区用地。除此之外，九堡客运商圈一带的新四季青服装批发市场、新客站商城、瑞纺联合市场、恒大建材市场、红星美凯龙、物流市场、石材市场等等，均因为土地性质而没有独立产权。
谢成龙指出，只要是投资房地产项目，首要因素就是必须要有产权，因为谁都无法排除可能会遇到运营不利或者面临拆迁等变故，到时候只有房产证是受到法律保护的。
此前时报就曾曝光过丁桥的海虹安居，该市场的土地性质为共建用地，用途为社会停车场，且开发商在销售过程中多次出现“一房多卖”的违规操作，所以导致直到承诺的开张期限都无法顺利完成施工，被“套牢”的商户别说拿到返利，就连本金都拿不回来。
对于此类商铺，经常作为代理商的中介公司比较具有发言权。科威不动产此前代理销售过嘉兴一个名叫信源商业城的项目。拓展部经理项铭告诉记者，这个项目土地性质为商业用地，项目类型是综合体性质，“即便是我们中间商也会有选择的进行代理，经过正规土地出让、产权可以分割到户的项目比较让人放心。”
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